Średnia cena sprzedaży 1m2 mieszkania
Zgodnie z obietnicą parę zdań na temat średnich cen mieszkań.
Pojawiają się często informacje, że w danym okresie średnia cena 1 m2 mieszkania zmieniła się o np. 1 lub 2%. Czy to jest istotna informacja dla kupującego lub Sprzedającego?
Popatrzmy na pewien teoretyczny /choć może przejaskrawiaonu / przykład. Dane wzięliśmy z baszej bazy mieszkań z rejonu warszawskiego Ursynowa.
1) w określonym czasie zostało sprzedane 1 mieszkanie 66m2 za cenę 468 tys zł i 3 mieszkania po 45m2 w cenie 559 tys zł każde.
Średnia cena sprzedaży 1m2 mieszkania wynosi w tym przypadku 10671 zł/m2
2) a jeżeli w tym samym czasie zostały sprzedane 3 mieszkania po 66 m2 w cenie 468 tys zł każde i 1 mieszkanie 45m2 za 559 tys zł to średnia cena sprzedaży 1m2 wyniesie 8078 zł
Czyli generalnie nie wiemy nic.
Kierując się takim parametrem Sprzedający wycenia swoje mieszkanie w płycie na Ursynowie na 10000zł/m2, bo tak kształtują się średnie ceny.
Żaden Kupujący nie potknie się nawet o taką ofertę.
Z drugiej strony Kupujący widzi, że średnia cena 1 m2 mieszkania na Ursynowie wynosi ok 8100 zł/m2, a mieszkanie, którym jest zainteresowany zostało wycenione na 10500 zł/m2 i twierdzi że to ździerstwo i ..............
Reasumując: średnia cena 1m2 mieszkania w danym rejonie nie mówi nic o rzeczywistym stanie rynku nieruchomości.
To może lepiej porównywać mieszkania o tej samej ilości pokoi.
O tym wkrótce.
